Veelgestelde vragen

De grotere aansluitingen voor onder andere de liften en algemene voorzieningen zijn toegekend. Ook de aansluitingen van de woningen zijn positief beoordeeld en kunnen volgens planning worden aangevraagd.

De pre-sale is de voorfase van de officiële verkoop, waarin we de eerste bouwplannen onthullen en jouw input ophalen. We horen in deze fase namelijk heel graag wat je van het ontwerp en de indelingen vindt, en welke opties je eventueel nog mist. Via online enquêtes en bijeenkomsten kun je actief meedenken. Jouw woonwensen nemen we vervolgens zo optimaal mogelijk mee in het definitieve ontwerp.

Daarnaast biedt de pre-sale je een unieke voorsprong: zodra het voorlopige ontwerp staat, kun je je alvast inschrijven voor jouw favoriete woning. Doordat we de woningen in dit vroege stadium al toewijzen, kunnen we de woonwensen van de toekomstige bewoners direct meenemen in het verdere proces. Zo bouwen we echt samen aan de plannen en heb jij al snel meer zekerheid over je toekomstige thuis.

Online inschrijven doe je heel eenvoudig via de website van het project. Klik op de knop ‘Interesse’ en vul je gegevens in. Je ontvangt direct een e-mail met een link om je aanmelding definitief te maken. Je krijgt nu toegang tot je persoonlijke Mijn VanWonen omgeving waar alle actuele informatie te vinden is en jij je voor een woning kunt inschrijven wanneer de pre-sale van start gaat. Om de inschrijving helemaal compleet te maken, zijn er een paar spelregels:

Je voorkeuren: Je kunt één of meerdere bouwnummers selecteren en direct je voorkeursvolgorde aangeven. Zorg dat je het formulier helemaal invult, want alleen volledige inschrijvingen tellen mee. Na de verzending krijg je een bevestiging per mail.

Eerlijke kansen voor iedereen: Omdat we iedereen een gelijke kans willen geven op een fijn nieuw thuis, is er per huishouden één inschrijving toegestaan. Het maakt niet uit of je op de eerste of de laatste dag van de inschrijfperiode reageert; iedereen maakt evenveel kans.

Financiële check: We gaan er op het moment van inschrijving vanuit dat je al hebt gecheckt of de woning financieel haalbaar is voor jou. Je hoeft tijdens de inschrijving geen cijfers over je inkomen en spaargeld te delen, we vragen je wel om een financieringsverklaring te uploaden om een streepje voor te krijgen bij de toewijzing.

Na het sluiten van de inschrijfperiode gaan we direct voor je aan de slag. We controleren alle gegevens zorgvuldig en wijzen de woningen vervolgens digitaal toe. Heb je meegedaan aan de pre-sale en destijds al een woning toegewezen gekregen? Dan wordt deze toewijzing omgezet naar een koopovereenkomst zodra de officiële verkoop start. De resterende woningen worden toegewezen aan de nieuwe kandidaten tijdens de verkoopfase.

We streven ernaar om iedereen zo snel mogelijk na de sluitingsdatum te informeren over de uitslag. Mocht er deze ronde geen woning aan je zijn toegewezen, dan plaatsen we je automatisch op de reservelijst. Zodra er een woning vrijkomt, maak je alsnog kans op deze woning.

Dat is geweldig nieuws! De reis naar je nieuwe thuis krijgt nu echt vorm. We nodigen je uit voor een digitale of fysieke kennismaking met de VanWonen klantmanager. Tijdens dit gesprek nemen we de (voorlopige) verkooptekeningen en alle belangrijke documenten zorgvuldig met je door. Geen gedoe met zware papieren mappen: alle verkoopdocumentatie staat overzichtelijk voor je klaar in jouw persoonlijke digitale omgeving. Denk hierbij aan belangrijke documenten zoals de technische omschrijving, de plattegronden en de meer- en minderwerklijst. Zo heb je alles bij de hand op één centrale plek.

Heb je trouwens nog geen financiële check laten uitvoeren? Dan is dit het moment om dat te plannen, zodat je straks met een gerust hart de volgende stap kunt zetten.

Een optie betekent dat we het bouwnummer van jouw voorkeur tijdelijk exclusief voor jou reserveren. Dit verplicht je nog tot niets en er zijn geen kosten aan verbonden. We geven je hiermee een afgesproken periode de tijd om te onderzoeken of de woning bij je past en financieel haalbaar is. Uiteraard staan we in deze periode voor je klaar om al je vragen te beantwoorden, zodat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Mocht je besluiten niet over te gaan tot koop, dan horen we dat graag uiterlijk voor het verstrijken van de optietermijn. Na jouw afmelding annuleren we de optie kosteloos en komt het bouwnummer weer beschikbaar voor andere geïnteresseerden.

Bij een bestaande woning betaal je vaak 'kosten koper' (k.k.), maar bij een nieuwbouwwoning koop je altijd vrij op naam (v.o.n.). Dit is goed nieuws voor je budget, want het betekent dat de belangrijkste bijkomende kosten al in de koopsom zijn inbegrepen. Er komen achteraf dus geen onverwachte kosten voor de overdracht bij.

De koopsom is inclusief 21% btw en de volgende kosten:
• De grond- en bouwkosten (inclusief loon- en materiaalkosten);
• De kosten voor de architect en andere adviseurs;
• De notariskosten voor de levering van je woning;
• De leges (gemeentelijke vergunningen);
• De aansluitkosten voor water, elektra, riolering en media (telefoon/kabel);

• De kosten voor het garantie- en waarborgcertificaat (jouw zekerheid bij nieuwbouw).

Goed om te weten: Kosten voor je eigen hypotheek (zoals de hypotheekakte bij de notaris of advieskosten) vallen hier buiten en regel je zelf. Over de grondkosten kan rente worden berekend vanaf het moment dat de plannen definitief doorgaan.

Hoewel de koopsom vrij op naam (v.o.n.) heel compleet is, zijn er altijd kosten die specifiek bij jouw persoonlijke situatie of woonwensen horen. Dit zijn kosten die je zelf nog meeneemt in je financiële planning:

• Jouw woonwensen (meerwerk): Denk aan extra stopcontacten, een uitbouw of luxe sanitair- en keukenopties die je via de optielijst kiest.
• De financiering: De advies- en afsluitkosten voor je hypotheek, de notariskosten voor de hypotheekakte, de kadastrale kosten en de eventuele aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• Renteverlies tijdens de bouw: Tijdens de bouw betaal je al maandelijks hypotheekrente en eventueel aflossing, terwijl je er nog niet woont.
• Abonnementen: De activering- en abonnementskosten voor je internet-, televisie- en telefoonprovider.
• De afwerking: En vergeet natuurlijk de inrichting van je nieuwe huis en de aanleg van de tuin niet. Dit zijn immers de elementen waarmee je van het huis echt jouw eigen, unieke thuis maakt.

Wat een bijzondere mijlpaal, je gaat een woning kopen! Achter de schermen gaan we direct voor je aan de slag om de officiële stukken op te stellen. Dit zijn er altijd twee: de koopovereenkomst met VanWonen voor de grond, en de aannemingsovereenkomst met de aannemer voor de bouw. Beide documenten zijn officieel goedgekeurd door de projectnotaris en de waarborginstelling, dus dat geeft direct een geruststellend gevoel.

Ter voorbereiding ontvang je de concepten eerst in je persoonlijke online omgeving. Neem gerust de tijd om ze door te nemen. Mocht je vragen hebben over de kleine lettertjes, dan helpt je klantmanager je natuurlijk graag op weg. Zodra alles helder is en je jouw akkoord geeft, bieden we de overeenkomsten digitaal ter ondertekening aan. Gemakkelijk, snel en duurzaam.

De koop- en aannemingsovereenkomst zijn vooraf beoordeeld en vastgesteld in overleg met de waarborginstelling. Daarom kunnen de artikelen in deze overeenkomsten niet inhoudelijk worden gewijzigd.

Je ontvangt de definitieve koop- en aannemingsovereenkomst per e-mail. Digitaal ondertekenen is snel, veilig en je doet het eenvoudig waar en wanneer het jou uitkomt. Koop je de woning samen? Dan ontvangt koper 1 eerst de mail om te tekenen. Zodra die handtekening is gezet, krijgt koper 2 automatisch de uitnodiging.

Nadat iedereen heeft getekend, verwerken wij de overeenkomsten. Binnen een aantal werkdagen ontvang je de definitieve, door iedereen ondertekende documenten in je mailbox. Natuurlijk staan ze vanaf dat moment ook direct voor je klaar in je digitale omgeving.

Nadat alle partijen hebben getekend en jij de definitieve koop- en aannemingsovereenkomst per e-mail hebt ontvangen, gaat je bedenktijd in. Deze duurt precies één kalenderweek (7 dagen). Binnen deze periode kun je nog kosteloos en zonder opgaaf van reden van de koop afzien.

Zodra de eerste ideeën er liggen, lanceren we de projectwebsite met de eerste plannen en alle actuele informatie. Ben je enthousiast? Schrijf je dan meteen in als belangstellende. Jouw inschrijving helpt ons om de buurt perfect af te stemmen op jouw woonwensen. Via online enquêtes en klantpanels denk je met ons mee, en jouw input zie je terug in de uiteindelijke ontwikkeling. Zo bouwen we samen aan de toekomst.

Graag zelfs! We vinden het belangrijk dat jij je straks helemaal thuis voelt in je nieuwe leefomgeving. Jouw droomwoning begint wat ons betreft niet aan de buitenkant, maar bij jouw persoonlijke wensen en voorkeuren. Door goed naar jou en naar omwonenden te luisteren, verzamelen we waardevolle feedback. Die ideeën stellen we centraal bij de verdere ontwikkeling van het project.

Mijn VanWonen is jouw persoonlijke online omgeving tijdens de gehele reis naar je nieuwe droomhuis. Je regelt veel zaken eenvoudig online en op één centrale plek. Denk aan het doorgeven van je favoriete bouwnummer, het officieel inschrijven en het veilig uploaden en inzien van al je documenten. Kortom: alles soepel geregeld op één plek, zodat jij je zorgeloos kunt focussen op de toekomst.

Heel duurzaam! Bij VanWonen bouwen we volop met het oog op de toekomst. Innovatie en duurzaamheid staan bij ons voorop. Jouw toekomstige woning is energieneutraal gebouwd en voldoet aan alle strenge eisen van morgen. Het resultaat? Een heerlijk comfortabel thuis, een lage energierekening en een leefbare planeet voor de generaties na ons.

Omdat we benieuwd zijn hoe jij de reis naar je nieuwe droomhuis ervaart. We willen namelijk niet zomaar woningen bouwen, maar een plek creëren waar jij je echt thuis voelt. En om te weten of dat lukt, hebben we jouw input nodig. Daarom checken we tijdens dit avontuur op vijf belangrijke momenten kort bij je in. Met jouw feedback kunnen we de kwaliteit van onze service, en die van onze partners, continu blijven verbeteren.